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融创中国：洗盘年搏杀丨透析房企布局㉟

  乐居长三角胡佳杰 发自上海 3月27日，融创中国发布2019年度业绩公告。

  母公司净利润增长超5成

公告显示，2019年，融创中国收入达约人民币1693.2亿元，同比增长35.7%；毛利达人民币414.1亿元，同比增长约33%；公司拥有人应占溢利创历史新高达到人民币260.3亿元，同比增长约57.1%；公司拥有人应占每股基本盈利达人民币5.99元，同比增长约58%；建议每股股息达人民币1.232元，同比增长约49%，融创账面现金达人民币1257.3亿元。

其中，大部分收入来自销售住宅及商业物业。只有小部分收入来自文旅城建设及运营、物业管理及其他业务。在2019年，融创房地产物业开发业务已基本完成了中国一线、二线及强三线城市等的全国化布局，并划分为上海区域（含上海、南京及苏州等城市）等七大区域进行管理。

2019年全年，融创实现合同销售金额约人民币5562.1亿元，同比增长约20.7%，位列行业第4名，近3年的复合增长率约24%。同时，2019年，融创有43个城市的销售金额排名进入当地市场前十，较2018年增加6个城市，有3个城市的销售金额超300亿元，17个城市销售金额超100亿元。

截至3月27日，融创连同其合营公司及联营公司的确权土地储备约2.39亿平方米，土地储备货值预计约人民币3.07万亿元，其中超82%位于一二线城市，平均土地成本约4306元/平方米。

  聚焦一二线核心 审慎补充土储

展望未来，融创公告指出，2020年，虽然疫情导致的全国性的停工停产不可避免的使融创的推盘节奏、开竣工计划有一定程度的延期，但是如果疫情的影响能够按照当前的良好态势逐渐消除，融创依托充足的土地储备，预计2020年的可售资源将有机会达到人民币8200亿元，与去年相比仍将保持稳定增长，充足高质量的可售资源将有力支持销售业绩的表现。

2020年，融创预计一二线核心城市将有比以往年份更多的机会去获取价格合理的优质土地，因此新的土地投资也将更加聚焦于这些城市。但是，融创会保持耐心，只有在确信疫情对整体经济和地产行业的影响可控后，同时在保证融创流动性充裕且不影响长期杠杆率下降趋势的前提下，审慎补充优质土地储备。

在业绩会上，融创中国董事长孙宏斌对此表示：“今年的并购机会肯定比往年大很多，我们内部把它定义成洗盘年，远远超过任何一轮机会。”但同时他也指出，可并购的优质标的不多：“现在出现困难的公司，一类是因为这几年存量时候拿的地太贵了，公司的流动性压力特别大，但又没有价值，就不是一个好的标的。第二类的是公司持有的资产太重，还有就是布局的三四线城市太多。”

此外，2020年，融创将打造以利润为核心的管理体系，多举措实现降费提效，并推动杠杆率保持长期下降趋势，提升融创信用形象和推动融资成本的快速下降。>>>在家怎么看房？点这里

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